≪謹賀新年≫令和3年も宜しくお願い致します。

明けましておめでとうございます。

令和3年はどの様な一年になるのでしょうか。WHO(世界保健機関)が発表している新型コロナウイルス、COVID-19の症例は2019年12月に発症が確認されたとされています。令和2年の1年間はこのウイルスにより全世界に衝撃が走り、あらゆる情報に振り回されながらもわたしたちは立ち向かうことを余儀なくされました。そして年が明けた2021年1月3日(土)午後6:51時点(Central European Time(CET))WHOの統計によると全世界の累計感染者数は83,322,449人にもなり、累計1,831,412人もの命が失われました。現時点での世界の合計死者数は横浜市の人口の約半数にも近い数字であり、COVID-19の脅威を物語っています。予防ワクチンの接種も世界では進んでおり、日本でも現在準備に対してさまざまな取り組みがなされているようですが、ウイルス感染拡大、感染後の対応方法については引き続き対策を考えなくてはいけない状況です。

国立感染症研究所の発表ではCOVID-19(ウイルス名:SARS-CoV-2)の新規変異株についての記載がありますが、ウイルス自体も日々変化(進化)していることを我々は忘れてはいけません。COVID-19の感染源は明確にはなっておりませんが、もとをたどれば、生鮮市場で動物からヒトへの感染が疑われております。動物薬教育研究センターのコラムによると、もともとコウモリから豚やその他の動物への感染が要因と考えられ、2002年後半に発見された重症急性呼吸器症候群(SARS)の感染源は珍味として販売されていたジャコウネコだったと推定されているようです。

JA(農業協同組合新聞)のホームページでの発表では2020年の鳥インフルエンザ感染による飼養鶏の殺処分数は約345万羽でこれまでの最大殺処分数183万羽を大きく超える過去最大数であったとのこと。渡り鳥などが感染源とされるこのインフルエンザも昨年は猛威を振るいました。ウイルスは多種多様で我々人間界だけでなく野生動物や家畜動物も含めて自然界すべてが関わっていることは言うまでもありません。

ありとあらゆる業界にCOVID-19の影響は波及し、不動産、建築の現場でもニューノーマルの仕様にあわせた仕事の仕方、取り組み方が進められております。不動産賃貸業の市場では、テレワークやウェブ会議に始まるあらたなコミュニケーションプラットフォームの発展で、賃貸オフィスや賃貸店舗のありかたが変わりました。当然、その必要性=価値、つまりバリューが問われ、誰も出社しない空間にたいしてその対価を払う意義や、社員同士または顧客とのコミュニケーション手法がオンライン化するにつれて応接スペース、会議室の必要性が問われました。メイン通りに面した複合ビル1階に構える大手飲食店も、緊急事態宣言中は休業を余儀なくされ、その後はデリバリー配送サービスによるテイクアウト業態にシフトしたり、営業時間を短縮したり、人件費コントロールをしたり、生き残りにかけて多かれ少なかれシフトチェンジをすることが必要不可欠になりました。

ステイホーム推奨で、衣、食、住のうち、特に住まいと食については新たな価値観が生まれました。テレワークがノーマルになり、通勤時間も不要、家で仕事をしながら日々を過ごす人々が多くなり、家に求めるものが根本的に変わりました。サラリーマンは仕事を家にもって帰るのではなく、仕事を家でしなくてはならないという、これまででは想定できない状況です。賃貸市場でも売買市場でも、家を選ぶ時の判断材料にニューノーマルでの働き方が直接かかわってくるようになりました。食についても、デリバリーサービスの発展により色々なレストランの味を電子的に注文できるようになり、近所の小規模スーパーや商店街、野菜、魚、肉屋さんなどの専門店で買い物をする人々が増えた気がします。町の専門店には専門知識が豊富な店主がいます。店主の目利きにより自信を持って選ばれた店頭商品にはこだわりがあります。弊社も不動産・建築の専門家としてお客様のニーズに自信を持ってお応えできるように日々研鑽を重ねてこだわり続けて参りたいと思います。

わたしたちのライフスタイルはニューノーマルにより大きく変わりました。その中で特に感じていることはわたしたちが本質的に必要なものや、参加するべきか否かを問われる選択をする際に、これまで以上に慎重になって時間とお金をつかうことにシフトしているということです。当たり前のように毎年開催されてきた忘年会や新年会、各種団体の諸会議、会合、祝賀会、結婚式、各種スポーツの大会や学校行事、修学旅行など、大勢での団体行動のありかたが変わりました。子供を持つ親としては、修学旅行などがなくなることは寂しいですが致し方ありません。子供達にもその決定を受け入れて前向きに自分達なりの考えを持って前に進んでほしいと願います。

さまざまなことに制限がかかる中で特に重要になるのが人それぞれの価値観とそれらを共有する者同士がお互いを理解して受け入れることではないでしょうか。持続可能な社会や人の多様性が求められている中で大事にしなくてはいけないことは同じ方向を向いて理解し合える家族、友人、同僚、お客様がいるということです。令和3年は会社としても個人としても、大切なものを見失わない1年にしたいと考えます。目先の状況に一喜一憂しないで、世の中に何が求められているのか、何が本質的に必要なのかをしっかりと見極めて取り組み、自分自身も成長して参りたいと思います。

本年もどうぞよろしくお願いいたします。

有限会社エスク

代表取締役社長 山田 智也

コロナと住まいとライフプラン

by 山田達也 2020年12月26日 ≪Column vol. 2≫

今コロナの対応にあらゆるところで、いろいろな取り組みがなされています。

不動産業界でもリモートでの仕事がしやすいように、郊外型の広めの一軒家への移転、マンションなどでもシェアオフィスの併設、住宅街でもサテライトオフィスの確保、地方でのワーケーション等様々な提案がなされ実施されつつあります。空室対策のひとつとして、リモートワークに対応した物件という新たな付加価値が生まれたといっても過言ではございません。

 私もリモート会議を体験して感じましたが、想定していたよりはさほど不自由さもなく、顔を合わせての白熱した議論までは出来ないかもしれませんが、ある程度の会議の目的を達成するためには機能していると思います。社会的にリモートワークが当たり前になってきた今後はリモートでの意思疎通が更に発展していくでしょう。

不動産の契約時における重要事項の説明も、従来の対面でなくリモートでの説明が可能になるようです。このコロナによって急速に今までとは違う働き方が始まっています。国の方でもデジタル庁が新設され一気にこの動きが加速しそうです。

住まいについて考えたときに、自分自身が又は家族が過ごしやすい、働きやすい物件を選ぶことになりますが、いざ移ってみたら少し違っていたとか、子供の成長につれて再度動く必要が出てきたりとか様々な問題が出てくるかもしれません。特に地方での生活を考えた場合はなおさらです。

今は町おこしなどで体験的に移住することができる所もあるようですのでこのような制度を使って体験してみることも良い方法かもしれません。住宅の購入を考える時に、今後自分のライフスタイルがどのようになっていくのか?今の状況と例えば5年先、10年先の自分の置かれている状況や勤務先の状況も予想がつきにくい時代になりました。

 いろいろなことを考えて初めは賃貸住宅で生活してみて、その後に購入を検討するのも一つの方法です。私たちは賃貸住宅についても更にレベルアップした物件を提供できるように工夫して、戸建でも共同住宅でも住みやすい、リモートでも仕事がしやすい環境を整えることが大事ではないかと考えています。これまでに比べてより一層、自宅で過ごす時間が増えました。賃貸住宅でも自宅でリフレッシュする時間、リモートワークをする時間、家族団らんの時間が必要になってきます。

生活の基盤になる住まい、これからもいろいろと試行錯誤しながら、時代とニーズに合った良いライフプランをご提案できるように努力してまいります。

こだわりの賃貸住宅リノベーションPROJECT

賃貸マンションのリノベーションが完成しました!

K DESIGN OFFICE は賃貸住宅のリノベーション工事のスペシャリストとして、建物の資産価値向上のためのご提案とコンサルティングを実施しております。

当社では、賃貸物件の市場調査、ターゲット設定、基本設計、仕様決定、インテリアコーディネート、リーシング計画、入居者募集対応、賃貸借契約までをトータルでコーディネート致します。

今回のプロジェクトは築38年(1982年築)もともと3DKの和室がメインのお部屋を思い切って1LDKの空間に変更。オープンとクローズド、両タイプのクローゼットを各部屋にうまく配置して収納スペースを充実させました。広々としたLDKにはたっぷりと光と風が入ります。明るさが魅力のお部屋にはビンテージ風のフロアと質感のある壁紙、淡い色味のアクセントクロスを合わせた清潔感のあるお部屋に仕上がりました。キッチン、ユニットバス、トイレ全てリニューアル。賃貸住宅なのでもちろんバリューアップを狙いますが、工事金額も抑えながらバランスの良いご提案をさせて頂きました。 

物件名:第三河原ハイツ306号室

所在:横浜市戸塚区矢部町

賃料:98,000円

管理費等:3,000円  敷金:2ヶ月  礼金:なし 

間取:1LDK(専有面積 57.61㎡)最寄駅:ブルーライン踊場駅徒歩7分