ホスピタリティと良質なサービスを!

土地建物の賃貸管理業務を主体に、建物保守管理、売買仲介、賃貸仲介、建築工事、リノベーション工事、土地活用のご提案からコンサルティングまでを一貫してご提供致します。お客様の不動産のパートナーとして、ホスピタリティと良質なサービスを提供させて頂きます。

◆プロパティマネジメント・土地・建物の賃貸管理

Property Management
プロパティマネージメント

賃貸管理・土地建物保守管理

□ 賃貸物不動産のリーシング業務(市場調査・募集・契約・入金管理・更新)
□ 賃貸不動産経営管理(収支計画・中長期計画)
□ テナントリテンション(入居者&テナント対応・クレーム対応)
□ 土地建物の保守管理(定期点検・定期清掃・各種法定点検)

◆不動産売買仲介・コンサルティング

Real Estate Brokerage & Consulting

不動産の売却・購入・有効活用には様々な視点を持つことが大切です。その方法はひとつのパターンには当てはまりません。お客様にとって最適なご提案となるように可能な限りの方法をご提案します。

□不動産の売却・査定・コンサルティング
□不動産の購入(新築・中古)
□不動産の企画・有効活用
□借地権・土地活用・相続

◆設計・デザイン・建築工事

Architectural Design
Construction

お客様の理想とする空間を一緒にDESIGN

住宅・店舗・事務所・造作

□設計・施工
□空間設計
□造作設計
□リノベーションデザイン
□インテリアデザイン
□エクステリアデザイン

◆賃貸不動産の仲介

YOKOHAMA RENT

横浜の賃貸不動産を本気で考える
グッドカンパニーを目指してます!
私たちはお客様と一緒にとことんこだわって、お客様にとって
ピッタリの物件を探します!

□住居(マンション・戸建・アパ―ト)
□事務所(事務所仕様・デザイナーズ)
□店舗(ビルイン・ロードサイド)
□飲食店(居抜・新規出店)
□駐車場(月極・貸地・コインパーキング)
□貸工場・倉庫・物流センター

◆コインパーキング

YOKOHAMA ES PARKING

当社のコインパーキングの特徴は、私たちスタッフが運営・管理・集金を自分達の手ですべて行っていることです。これは、お客様の大切の土地をお預かりしますので自社の目で常に確認する必要があるからです。

1.空地があり有効活用したい
2.月極駐車場の空きが目立つ
3.これから古家を解体する

コインパーキングが安定収入につながるかもしれません。どんなことでもご相談ください!

"The Soul of Hospitality"

Greetings from Yokohama! Finding houses in Japan is not easy thing to do especially when relocating from overseas. We are here to fully support you from finding houses, getting your paper work done, and even touring you around the city to make sure your new life here starts as smooth as possible! We also specialize in Property Management. From 1 Room apartment to commercial buildings, restaurant tenant, factories and even parking lots, we care on behalf of the property owner to make sure everything is in the right order and place.

最新のトピック!★NEWS★

日々の仕事を通したストーリー、皆様のお役に立てるような情報を発信しております!

年末年始営業日のお知らせ

≪年末年始の営業日について≫

■ 年末は12月28日(月) 9:30~15:00まで営業致します。

■ 12月29日(火)~1月5日(火)まで休業とさせて頂きます。

■ 年始は2021年1月6日(水)9:30から営業いたします。

※新型コロナウイルス感染拡大防止の為、年末年始のご来社、ご訪問及びご挨拶については基本的に控えさせて頂きます事を予めご了承願います。

有限会社エスク YAMADA REAL ESTATE SERVICE CO., LTD

〔戸部オフィス〕

〒220-0041 横浜市西区戸部本町11-5 ≪アクセス≫

〔岡野サテライトオフィス〕

〒220-0073 横浜市西区岡野1-4-5 中澤ビル3F Work Factory ≪アクセス≫

□営業時間 9:30~18:00 ※年中無休(お盆・GW・年末年始を除く)

【オーナー様/テナント様/入居者様 連絡窓口】

不動産事業部 045-313-1011(9:30~18:00)

Mail: info@yesc.co.jp

夜間・緊急対応連絡先 070-2821-6542 

※緊急の場合は携帯電話まで直接ご連絡下さい。時間帯によりお電話に出ることが出来ない場合がございます。その際は留守番電話にメッセージを残して頂くか、ショートメッセージでご連絡頂ければ幸いです。

個室ブース装飾コンテスト結果発表!

当社の岡野オフィスのメンバーで個室のブース装飾コンテストを実施致しました。総合優勝者には5,000円のクオカードをプレゼント!そして5項目の採点項目を設けて、しっかりと(笑)採点しました。

メンバーがそれぞれ個性がでていて、とても楽しい企画でした!

自分の好きなオフィススペースで仕事をすると、仕事も効率もあがり、毎日気持ちよく仕事に取り組むことができます。オフィスのレイアウトを変えると気分転換にもなりますしね!

不動産の活用に「これがベスト」という提案はあるのか?

by 山田達也 2020年10月22日

※このストーリーは事例をもとにしたフィクションです。

親から相続した不動産、姉妹3人で共有財産として所有していました。全ての土地建物が3分の一の持ち分で共有登記です。皆さん高齢になられて今後の事についてご相談がありました。

物件は3箇所に分かれていました。

□物件1:一つは皆さんがお住みになっていたご実家、空き家の状態で毎月一回皆さんが集まって掃除、風通しをしています。お庭も広く植木の手入れや雑草取りなどかなりの労力と費用が必要でした。

□物件2: 二つ目は商店街の一角にある貸地、メインの通りと裏側の路地側に面した土地とに分かれていました。借地人の方は7名です。

□物件3: 三つ目の物件はやはり貸地ですが、二つ目の物件より土地が広く道路が2方向にありました。借地権者は8名で一部の敷地は月極駐車場として運営していました。

以上の3物件の管理を今まで3人で全て行っていました。かなりの労力が必要なのは当然です。ここで今後の方針を決めるうえで重要なのは3名の方がどの様に考えておられるか、自分たちは今後どうしていきたいかを導き出すことです。

結論から申し上げますと全て売却して3名で分配しました。

結果としてかなりの税金を納めることになりました。

このような状況の物件を整理していくためにまず私たちが考えることは

1 共有財産を単独の財産に分ける。

代が変わるにつれ所有者が増えて兄弟から従兄弟、甥と叔母と関係が複雑になってしまうからです。

2 貸地についてはどの様な方法で整理をするか。

底地を一括で専門の業者に売却するか、借地人の方々に各々購入していただくか、又は借地権を購入するかなどいろいろと方法を考えます。

3 新たな事業計画で収益物件を購入するか又は建築するか。

全ての物件を売却して新たに物件を購入するか、一部を売却して一か所に賃貸マンション等の収益物件を建築するか。その過程で共有財産を単独の財産になるように計画するかなど考えます。

お客様にいろいろと検討していただき、判断していただくにはこのようことを整理してお伝えしなくてはなりません。いくつかのパターンの概要についてそれぞれ事業計画を作成し、長所、短所やリスクも含めて理解してもらうことが大事です。

このご相談についてはお客様と何度も打合せを行いました。いろいろな事業計画の中で選択されたのは全ての物件を売却して分配する。事業用の買い替え資産の購入はしないとの結論でした。いろいろな方法がある中である意味では一番分かりやすく、また最も税金を多く払う方法です。

私たち不動産業者にしてみるとほんとにこれでよろしいのですか?

という内容の事業計画です。事業計画というか単純に売却するということです。

しかしながら今まで何十年にもわたりお客様が運営管理をされてきてのご判断ですからそこは大事に受け止めなくてはなりません。

物件1は売却するために造成工事の計画図を作成して少しでも条件が良く売却できるように工夫をしました。

物件2は4名の借地人の方々にはそれぞれ土地(底地)を購入していただき、裏側の路地に面した3か所の貸地については、一括して土地を業者に購入してもらいました。

物件3はかなり時間がかかりましたが、一方向に面した3人の借地人の方々には土地(底地)を購入していただき、駐車場用地を含めた借地人の方々には逆に借地権の購入を申し入れ、難しい方々には等価交換を含めでマンションの購入を提案しました。この物件は奥行きがあるため分譲地としての計画よりも一括してマンション用地で売却した方が価値があると思われたからです。

このような形で全ての物件を整理したうえで売却が完了したのは、計画が決まってから3年後でした。特にそれほどの急ぐ事情がなかったため、なるべく土地の価値が高まるように計画を立てて売却することができました。

お客様との3年に亘るお付き合いの中で、うれしかったのは私たちにすべてお任せいただき、信頼して対応していただいたことです。お客様から任せて頂くと当然プレッシャーもありますが、何とか良い形で完了させたいという気持ちも湧きますし力も頂けます。

3人のお客様からは全ての物件売却が完了した後に、「本当に良かった。自分たちが生まれ育った実家を含めて全てを売却することについては、三人それぞれ様々な気持ちがあったがこれが一番と思う。長い間ありがとうございました。」と話されました。

不動産の活用にはこれがベストの提案だということがない事が良く分かりました。

お客様が満足される、幸せな気持ちになれることがベストだと思います。