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土地建物の賃貸管理・プロパティマネジメント・不動産売買仲介・賃貸仲介・設計・建築工事・リノベーション・不動産コンサルティング・土地活用

◆土地建物の賃貸管理◆


プロパティマネジメント
賃貸管理・土地建物保守管理

□ 賃貸物不動産のリーシング業務(市場調査・募集・契約・入金管理・更新)
□ 賃貸不動産経営管理(収支計画・中長期計画)
□ テナントリテンション(入居者&テナント対応・クレーム対応)
□ 土地建物の保守管理(定期点検・定期清掃・各種法定点検)

◆売買仲介・コンサルティング◆

Real Estate Brokerage & Consulting

不動産の売却・購入・有効活用には様々な視点を持つことが大切です。
お客様にとって最適な方法をご提案します。

□不動産の売却・査定・コンサルティング
□不動産の購入(新築・中古)
□不動産の企画・有効活用
□借地権・土地活用
□相続コンサルテイング

◆設計・デザイン・建築工事◆

Architectural Design
Construction

お客様の理想とする空間を一緒にDESIGN

住宅・店舗・事務所・造作

□設計・施工
□空間設計・造作設計
□リノベーションデザイン
□インテリアデザイン
□エクステリアデザイン

◆賃貸不動産の仲介◆

YOKOHAMA RENT
横浜が好き!

この街が好き、この街に住みたい、仕事したい、お店をはじめたい、私たちはトコトン寄り添って、お客様にとってピッタリの物件をお探し致します!

□住居(マンション・戸建・アパ―ト)
□事務所(事務所仕様・デザイナーズ)
□店舗(ビルイン・ロードサイド)
□飲食店(居抜・新規出店)
□駐車場(月極・貸地・コインパーキング)
□貸工場・倉庫・物流センター

◆コインパーキング

YOKOHAMA ES PARKING

当社のコインパーキングの特徴は、私たちスタッフが運営・管理・集金を自分達の手ですべて行っていることです。これは、お客様の大切の土地をお預かりしますので自社の目で常に確認する必要があるからです。

1.空地があり有効活用したい
2.月極駐車場の空きが目立つ
3.これから古家を解体する

コインパーキングが安定収入につながるかもしれません。どんなことでもご相談ください!

"The Soul of Hospitality"

Greetings from Yokohama! Finding houses in Japan is not easy thing to do especially when relocating from overseas. We are here to fully support you from finding houses, getting your paper work done, and even touring you around the city to make sure your new life here starts as smooth as possible!We also specialize in Property Management. From 1 Room apartment to commercial buildings, restaurant tenant, factories and even parking lots, we care on behalf of the property owner to make sure everything is in the right order and place.

NEWS &TOPICS

日々の仕事を通したストーリー、お役に立てる情報、お知らせを発信します。

空き家の多様な利活用

by 山田達也 2022年4月28日 ≪Column vol. 17≫

新聞の一面は毎日ウクライナの情勢についての記事です。

いつまで続くのか分かりませんが、何とか終息してくれないかと祈るばかりです。ウクライナが反撃して持ちこたえてほしいのですが、今の状況では一歩間違えば大変な事態になりかねないということもあり、本当に不安がつのります。

 とにかく休戦して話し合いができるようになればと思うのですが、なかなかそんな簡単に事は運ばないのでしょう。これ以上市民が犠牲にならないことを願ってやみません。

 コロナの感染者は少しずつ減っているようですが、これから連休もありその後の状況がどうなるか心配でもあります。ワクチンは繰り返し摂取しなければならないようですし、しばらくは状況を見ながら臨機応変に対応するしかないのでしょう。何とか収束してマスクを外せるようになることを願いながら過ごしていこうと思います。

 ここのところ暖かい日が続き過ごしやすくなってきました。これから少しずつ暖かくなって夏の暑さへと続くのでしょうが、真夏の暑さを思うと少々うんざりします。

ここ数年寝る時もエアコンをつけて、タイマーで夜中に切れるようにセットして毎日を過ごしていました。子供の頃にまだエアコンなど使ってないときは、寝るときには蚊帳と蚊取り線香がセットでした。窓を開けて風を入れて寝冷えしないようにと腹巻などして寝たことを思い出します。それから少し経つと扇風機がどこの家にも普及してみんなが利用するようになりました。

 あの頃は今より気温が低かったこともあるのでしょうが、エアコンがなくても過ごせていました。やはり便利なものに慣れてしまうと少しでも快適に過ごそうと思って、文明の利器に頼ってしまいます。まあ家にいて熱中症で死んでしまったら大変ですから、そこはある面仕方がないのでしょう。

真夏の何か月かは涼しいところで仕事はリモートで、寒い時の何か月かは暖かいところでやはり仕事はリモートで、子供はこの間夏休み冬休みをフルに使って、勉強しないといけないときはやはりリモートで授業を受けて過ごせたら、なんて考えてしまいます。ワーケションなども普及してきているようですから、ここは思いっきり春秋は従来の自宅で生活、夏冬の数か月はそれぞれ別の場所で生活をして、都合3か所を行ったり来たりの生活も楽しいかもしれませんね。

空き家対策など地方でも力を入れていますので、このような用途で使える住宅の整備や、利用者が活用しやすくなるように、国や自治体でも移住時にかかる交通費などの補助や、税制での控除など何かしらサポートがあれば使いやすくなるのではないでしょうか。

少子高齢化が進み人口が減っていく状態で、一極集中で地方が衰退するのを少しでも食い止めるには、限られた人数でも移動して生活することで、それぞれの地域に何らかの形で収入が増えればその一助になるかもしれません。

昨年新たな住生活基本計画の概要が国で決定されています。

この中には「立地・管理状況の良好な空き家の多様な利活用の推進」

「所有者不明の空き家について、財産管理制度の活用等の取り組み、空き家・空き地バンクを活用して、古民家の改修等を進めてセカンドハウスやシェア型住宅、多様な二地域居住。市街地では地方創生やコンパクトシティ施策と一体の整地整序や、ランドバンクを通じた空き家・空地の活用・売却などによる総合的な整備」と記載されています。昨年もこの点に触れましたが今後はいよいよ私たち自身が今ある様々な課題に対して、知恵を出して一つずつ実行できそうなことから取り組んでいかないといけないと思います。

 今コロナの影響で働き方が変わり様々な生活の仕方が見受けられます。

多様な二地域居住も住生活基本計画で示されていますが、季節によっての

三地域居住も可能性としては充分考えられるのではないでしょうか。

 地方での古民家再生や空き家の再利用など、取り組みが進んでいる自治体もあります。今後さらに成功事例も参考にして新たな取り組みを始めていかなければ、人口減少や空き家・空き地、地方のさらなる過疎化などの問題が解決しないと思います。

 国、地方自治体、業界団体、NPOなどがうまく機能して取り組みができれば具体的な作業も進むと思いますが、なかなかこれが難しいところです。

 基本は行政が中心ですが、やはりこの問題に特化された第3セクター等が立ち上げられて、シンクタンクとしての機能も備えて、ランドバンクなどの活用も視野に入れながら進めていくことが必要だと思います。その上で始めて地方自治体、業界団体、NPOなどが機能的に動けるようになるのではないでしょうか。

 日々の業務の中でも長期的な視野で、少しでもこの問題のほんの一部かもしれませんが携わって行けるように努力していきたいと思います。

GWの休業について

オーナー様・入居者様・テナント様・お取引業者様 各位

2022年のゴールデンウイークの休業について下記の通りご連絡申し上げます。

・4月29日(金)祝  休み

・4月30日(土)   休み

・5月1日(日)   休み

・5月2日(月)   ※9:30~18:00通常営業

・5月3日(火)祝  休み

・5月4日(水)祝  休み

・5月5日(木)祝  休み

・5月6日(金)   ※9:30~18:00通常営業

【定休日の設置】

2022年5月1日より毎週日曜日及び祝日を【定休日】とさせて頂くことになりました。何卒ご理解のほどよろしくお願いいたします。

短所と長所

by 山田達也 2022年3月29日 ≪Column vol. 16≫

まん延防止措置もやっと解除されました。ひとまず安心と言いたいところですが、まだまだこれからの状況を見極めながら日常生活を送っていかないといけないと思っています。どのように収束していくか分かりませんが、今までどおり感染対策には注意して過ごしていこうと思います。

 それにしてもロシアのウクライナ侵攻には驚きました。

ここまで過激な行為に及ぶとは思ってもいませんでした。日々のニュースを見て一般市民が標的にされている映像があまりにも多く、心が痛むのは勿論のこと口惜しさというか、怒りというか今までには経験したことがない気持ちになっています。しかしウクライナは大統領をはじめ国民が一致団結して国を守ろうとしています。この事にも私はとても驚きました。今までの長い歴史の中でいろいろな時代の変遷を経験したからこそこういう思いが一層強くなるのか、平和な国で平和な時代に生きてきた私にはとても思いが至りません。

 とにかくなるべく早い段階で攻撃が終息するのを祈るばかりです。

 桜も咲き始めて花見のシーズンになりました。まん延防止措置も解除になって昨年よりは楽しめる雰囲気です。3月初めには河津まで河津桜を見ようと思い計画性もなくふらっと出かけたところ、丁度時間の都合がよい電車、伊豆急のサフィール踊り子はすでに満席で、仕方なく遠出は諦めて京急で三浦海岸まで行って三浦の河津桜を見物してきました。

 沿道はある程度の人出で、間隔は取りながら前の人の後を歩いてゆく状態でした。帰り際誘惑に負けて駅の手前ですし屋に入り、昼間から一杯引っ掛けてしまいましたが、花見でかなり歩いて運動したのでこれくらいはいいかと自分で納得してしまうのが悪い癖です。まあ精神衛生上はいいのかもしれません。

何事にも納得できるかできないかという事については個人差があり、難しい問題です。家や土地を探すときやお部屋を選ぶときなど、どこまで自分の理想に近い物件を見つけられるか皆さんとても悩むところだと思います。

 駅に近い、日当たりが良い、坂道がない、キッチンや設備が充実している、デザインが良い、新しい、いろんな条件がそれぞれの方にあると思います。

物件を探すのが仕事の私たちは、そんなに好条件を並べられたってそんな物件は中々ないなと心の中では思いつつも物件を探すわけです。

当然のことながら100%完璧な物件などまず存在せず、ご要望にお応えすべく理想に近い物件を探さなければなりません。そんな時はやはりご希望の優先順位をきちっと読み取ってお客様の気持ちに近づいた上で、駅から5分余計にかかるが日当たりは最高の物件が良いのか、平地ではなく少し坂がある高台だけど浸水の心配はなく日当たりも良好な物件なのか、いろいろと思いを巡らせて選ぶ必要があります。

優先順位の整理がある程度つくと物件を絞り込む方法も整理がつきます。

お客様に10件ある物件の内、見ていただこうと思う物件を選ぶのも選びやすくなります。

必然的にお客様に対しての説明の仕方にも整理がついて,分かりやすくお話ができるようになります。

その上で該当する物件をお客様に見ていただく訳ですが、私は物件の良いところはもちろんよく説明しますが物件の短所も必ず説明します。長所だけでなく短所もわかって始めてお客様は希望の優先順位の整理も付き、納得して購入あるいは借りていただけることになると思っています。

物件の良いところだけをどうしても説明しがちですが、これは住んでみてからこんなはずじゃなかったとか、こんな話は聞いていなかったとかよくある話につながってしまう事態になることを十分私たちは認識すべきだと思います。

 お客様にしましても物件の全体を、長所短所も含めて理解することで本当の意味で納得する事ができると思います。

 物件を検索して希望に合ったものを選ぶのは中々大変ですが、これからもお客様の意を得た物件を探せるように頑張ります。

 今週は大岡川で夜桜見物をしようと考えてます。夜の花見なので当然ためらうことなくお酒も飲みに行けると自分自身で納得しています。

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