ホスピタリティと良質なサービスを

お客様の不動産のパートナーとして、土地建物の賃貸管理業務を主体に、不動産売買仲介、賃貸仲介、建築工事、リノベーション工事、土地活用、企画、コンサルティングなど、あらゆるサービスをご提案致します。

◆プロパティマネジメント・土地・建物の賃貸管理

Property Management
プロパティマネージメント

賃貸管理・土地建物保守管理

□ 賃貸物不動産のリーシング業務(市場調査・募集・契約・入金管理・更新)
□ 賃貸不動産経営管理(収支計画・中長期計画)
□ テナントリテンション(入居者&テナント対応・クレーム対応)
□ 土地建物の保守管理(定期点検・定期清掃・各種法定点検)

◆売買仲介・企画・コンサルティング

Real Estate Brokerage & Consulting

不動産の売却・購入・有効活用には様々な視点を持つことが大切です。その方法はひとつのパターンには当てはまりません。お客様にとって最適なご提案となるように可能な限りの方法をご提案します。

□不動産の売却・査定・コンサルティング
□不動産の購入(新築・中古)
□不動産の企画・有効活用
□借地権・土地活用・相続

◆設計・デザイン・建築工事

Architectural Design
Construction

お客様の理想とする空間を一緒にDESIGN

住宅・店舗・事務所・造作

□設計・施工
□空間設計
□造作設計
□リノベーションデザイン
□インテリアデザイン
□エクステリアデザイン

◆賃貸不動産の仲介

YOKOHAMA RENT

横浜の賃貸不動産を本気で考える
グッドカンパニーを目指してます!
私たちはお客様と一緒にとことんこだわって、お客様にとって
ピッタリの物件を探します!

□住居(マンション・戸建・アパ―ト)
□事務所(事務所仕様・デザイナーズ)
□店舗(ビルイン・ロードサイド)
□飲食店(居抜・新規出店)
□駐車場(月極・貸地・コインパーキング)
□貸工場・倉庫・物流センター

◆コインパーキング

YOKOHAMA ES PARKING

当社のコインパーキングの特徴は、私たちスタッフが運営・管理・集金を自分達の手ですべて行っていることです。これは、お客様の大切の土地をお預かりしますので自社の目で常に確認する必要があるからです。

1.空地があり有効活用したい
2.月極駐車場の空きが目立つ
3.これから古家を解体する

コインパーキングが安定収入につながるかもしれません。どんなことでもご相談ください!

"The Soul of Hospitality"

Greetings from Yokohama! Finding houses in Japan is not easy thing to do especially when relocating from overseas. We are here to fully support you from finding houses, getting your paper work done, and even touring you around the city to make sure your new life here starts as smooth as possible! We also specialize in Property Management. From 1 Room apartment to commercial buildings, restaurant tenant, factories and even parking lots, we care on behalf of the property owner to make sure everything is in the right order and place.

NEWS &TOPICS

日々の仕事を通したストーリー、お役に立てる情報、お知らせを発信します。

GWの営業について

オーナー様・入居者様・テナント様・お取引業者様 各位

当社のGW(ゴールデンウィーク)の営業について下記の通りご案内申し上げます。GW中も毎日営業をしております。(※5月3日~5日の3日間のみ時短営業)出社人数については限定しての営業となりますが、空室物件の内覧お問合せ、各種ご相談、その他お困りごとがありましたら何なりとお申し付けください。

※通常営業※ □ 4月29日(木)昭和の日 ※9:30~18:00

※通常営業※ □ 4月30日(金)※9:30~18:00

※通常営業※ □ 5月1日(土)※9:30~18:00

※通常営業※ □ 5月2日(日)※9:30~18:00

※時短営業※ □ 5月3日(月)憲法記念日 ※10:00~17:00

※時短営業※ □ 5月4日(火)みどりの日 ※10:00~17:00

※時短営業※ □ 5月5日(水)こどもの日 ※10:00~17:00

※通常営業※ □5月6日(木)※9:30~18:00

◆ 5月3日・4日・5日のみ時短営業とさせて頂きます。

有限会社エスク

代表取締役 山田智也

TEL: 045-313-1011

不動産の「利活用」とは?

by 山田達也 2021年4月11日 ≪Column vol. 6≫

 暖かい日が続いたと思ったら、肌寒い日が続き着るものに注意しないといけない今日この頃です。自粛をしてのお花見も終わり、各企業も新入社員が社会人として働き始めました。学生もそれぞれ新年度で、新たな学校で希望をもってこれからの学生生活を過ごす人が大勢います。この新型コロナウイルスの状況の中、本来なら大勢の仲間が集い、語り合える宴席の場があったのでしょうが、残念なことに今は大人数での宴会ができる状況ではなくなっています。

基準として4人までと提唱されていますので、工夫をしながら安全な会食は何とか行えればいいなあと思います。今かなりお店の方も感染に配慮して、体温測定から仕切りのボード、手指の消毒、換気、密を避けての席の配置などあらゆることに気を使っているところもあります。私たちができることは、会食のメンバーに応じて安全なお店を選ぶことと、マスクをしての会話だと思います。基本的な感染対策に徹して、新たな変異株のコロナウイルスに感染しないように気を付けて、ゆとりをもって過ごしていきましょう。

新たな住生活基本計画の概要が3月19日に閣議決定されました。現状と課題に挙げられているのは、「世帯の状況、気候変動問題、住宅ストック、多様な住まい方・新しい住まい方、新技術の活用・DXの進展等、災害と住まい」です。

少子高齢化社会や2050年カーボンニュートラル、既存住宅の流通、空き家の問題、ライフスタイルの多様化、テレワーク活用の二地域居住や郊外での居住、自然災害の激甚化等多岐にわたり目標が示されています。目標の中の一つに「空き家の状況に応じた適切な管理・除却・利活用の一体的推進」があります。

基本的な施策として

  • 空き家の適切な管理の促進とともに、周辺の居住関係に悪影響を及ぼす  空き家の除却
  • 立地・管理状況の良好な空き家の多様な利活用の推進

この二つです。詳細についての記述がありますが要は、管理、除却、利活用をどの様に誰が実施していくのか、かかる費用はどうする。市街地と郊外、地方での手法はどんな違いがあるのか、ここを考えて行かなければ進みません。

 所有者不明の空き家について、財産管理制度の活用等の取り組み、空き家・空き地バンクを活用して、古民家の改修等を進めてセカンドハウスやシェア型住宅、多様な二地域居住。市街地では地方創生やコンパクトシティ施策と一体の敷地整序や、ランドバンクを通じた空き家・空き地の活用・売却などによる総合的な整備と住生活基本計画の概要の中にこのように整理されて記載されています。とても分かりやすく問題点から解決の方法に至るまで示されています。

そこで問題の誰が? どうやって? お金は?となるわけです。

 地方、郊外では町おこしの一つとして都市部からの移住政策、ランドバンク的な考えでの空き地の整理統合など様々な取り組みを実施しています。非常にうまく取り組めているところもあります。一方で空き地・空き家バンクの登録はあるものの市街地では今一つ動きが鈍いと思っています。そもそも空き家・空き地は利活用が可能で市街地であれば、空き家バンクに登録しなくとも市場で動きます。

 利活用が難しい物件をどうするかということになる訳です。なかなか簡単には解決できない問題です。今コロナの影響で働き方が変わり郊外での居住が増えているとの事で、空き家バンクでの売買も俄かに活発になってきているようです。今までは動きの悪い郊外の空き家も、工夫を凝らしてこの需要に見合った物件にする事により、更に需要は増えるのではないでしょうか。地域ごとの限られた場所で、少しずつでも利活用が進んでいる事例を、他の地域でもその地域に合った形にして取り組んでいくことが、少しずつですがこの問題を前に進めてことにつながると思います。市街地においての空き地・空き家バンクも難しいですが、工夫をしながら官民共同してこつこつと取り組んでいかなければなりません。

 都市部、市街地の自治体と地方、郊外の自治体では規模も仕事の内容も大きく異なります。基本的なところはもちろん同じですが、特に市街地での自治体は住宅関係の部署も、業務は多岐にわたりその中での一つが空き家バンクであり、一方で地方の自治体では業務は絞れるものの職員の人数が限られているという問題があります。前回も触れましたが、やはり今後の空き家・空き地・所有者不明土地等の問題には、行政又はこの課題に取り組む特化された第3セクターが積極的に主動して、シンクタンクとしての機能も備えて各地域での行政や民間団体のフォローをしながら、必要に応じてランドバンクの活用も含んで解決していくような仕組みが大事かと考えています。

少しずつでも仕事の中で空き家問題に取り組んでいます。今月も一軒利活用が決まりました。これからも頑張ります。

電柱広告について

街を歩くと目に入る電柱広告はいつ頃から始まったのでしょうか?国立国会図書館のデータベースによると、1890年(明治23年)に東京電燈株式会社が警視庁より許可を受けたことからスタートしたそうです。ちなみに、明治から大正にかけた電柱広告利用の最大大手は「仁丹」だったそうです。

京都仁丹樂會HPより引用

当社でも横浜市内に数ヶ所、電柱広告を掲示させて頂いております。デザインや設置工事は横浜の広告代理店、旭広告社さんにご手配頂いております。当社が運営するコインパーキングまでの道順のご案内看板がほとんどですが、いくつかはこのような電柱広告を掲示して頂いております。時代はデジタル広告の世の中ですし、ターゲティング、インプレッション、フリークエンシー、など横文字の広告用語も色々とあるようですが「電柱広告」は雨にも負けず、風にも負けず、ザザンッ!と電柱と共に街に佇むその姿が好きです。

中区南仲通

最近、街を歩くとスマホの画面を見ながら歩く、いわゆる「歩きスマホ」の人をたくさん見かけます。私自身なるべく歩きスマホはしないように心がけていますが、ふとした時に気がついたらスマホの画面を見てしまう事もあります。せっかく外を歩いているのでなるべく上を向いて新しいビルや街の様子を見なくてはと思いつつ、ついつい手持ち無沙汰になりスマホを手に取ってしまうことがあるので、ハッとします。

1980年代の横浜駅西口と今とを比べると景色もだいぶ変わりました。西口駅前ロータリーも長い工事期間を終えてCIAL、JOINUS、ダイヤモンド地下街などがリニューアル、NEWomanもできてなんだかまったく別の駅になったような気分です。当時はCIALの1Fに「ステラおばさんのクッキー」の匂いが漂い、五番街では「シェイキーズ」が香り、相鉄口の交番前には今でも良く行く立ち食いそば「鈴一」。よく通ったビブレのHMV、ウォークマンでダビングしたマイケルジャクソンのカセットを聴いてた時代でした。

飲食店も変わりましたね。今は無き、南幸橋の帷子川沿いに並ぶ屋台のおでん屋の雰囲気が今は妙に懐かしく寒い冬に先輩に連れて行ってもらったことを思い出します。最近はコロナの影響で金曜の夜はコンビニで買ったおつまみや缶ビール・缶チューハイを片手に川沿いの歩道で静かに宴会をしている若者もいますが、昔だったら居酒屋でもっと大いに、どんちゃん騒ぎができていたことを思うと、ちょっと彼らが可哀想な気もします。

横浜西口 南幸

それぞれの街角で、それぞれの世代にとってノスタルジーを感じる風景があると思います。そしてその風景と共に世代を超えて人々が、おもいおもいの時間を過ごしてきたのだと考えると、人が街に出て過ごすことのできる時間がいかに大切かを再認識します。

1997年リリース DJ honda featuring Mos Def, “Travellin’ Man” の歌詞

“Memories don’t leave like people do. They always remember you. Whether things are good or bad, It’s just the memories.”

“思い出は人のようには去らない、あの頃のあなたを思いださせてくれる。それらが良い思い出であってもそうでなくてもみんな思い出だ。”

そんなフレーズが頭をよぎりました。

居酒屋で「あの頃はこうだったよな~、お前らの世代はまだまだ甘いな~」なんていう酔ったオジサンの絡み酒が面倒くさいと当時は思っていたけれど、今あの人達はどうしているんだろうか?SNSでは味わえない酒場の一期一会も懐かしく思うと同時に、今は私自身があの頃のオジサン世代に限りなく近づいているのだと思うとこれまた考え深いですねえ。

2021年4月5日 written by 山田 智也

横浜駅西口南幸 相鉄ムービル