横浜の不動産のことならエスクにお任せください

土地建物の賃貸管理業務・プロパティマネジメント・不動産売買仲介・賃貸仲介・設計・建築工事・リノベーション工事・不動産コンサルティング・土地活用

◆土地建物の賃貸管理◆


プロパティマネジメント
賃貸管理・土地建物保守管理

□ 賃貸物不動産のリーシング業務(市場調査・募集・契約・入金管理・更新)
□ 賃貸不動産経営管理(収支計画・中長期計画)
□ テナントリテンション(入居者&テナント対応・クレーム対応)
□ 土地建物の保守管理(定期点検・定期清掃・各種法定点検)

◆売買仲介・コンサルティング◆

Real Estate Brokerage & Consulting

不動産の売却・購入・有効活用には様々な視点を持つことが大切です。その方法はひとつのパターンには当てはまりません。お客様にとって最適な方法をご提案します。

□不動産の売却・査定・コンサルティング
□不動産の購入(新築・中古)
□不動産の企画・有効活用
□借地権・土地活用
□相続コンサルテイング

◆設計・デザイン・建築工事◆

Architectural Design
Construction

お客様の理想とする空間を一緒にDESIGN

住宅・店舗・事務所・造作

□設計・施工
□空間設計・造作設計
□リノベーションデザイン
□インテリアデザイン
□エクステリアデザイン

◆賃貸不動産の仲介◆

YOKOHAMA RENT
横浜が好き!

この街が好き、この街に住みたい、仕事したい、お店をはじめたい、私たちはトコトン寄り添って、お客様にとってピッタリの物件をお探し致します!

□住居(マンション・戸建・アパ―ト)
□事務所(事務所仕様・デザイナーズ)
□店舗(ビルイン・ロードサイド)
□飲食店(居抜・新規出店)
□駐車場(月極・貸地・コインパーキング)
□貸工場・倉庫・物流センター

◆コインパーキング

YOKOHAMA ES PARKING

当社のコインパーキングの特徴は、私たちスタッフが運営・管理・集金を自分達の手ですべて行っていることです。これは、お客様の大切の土地をお預かりしますので自社の目で常に確認する必要があるからです。

1.空地があり有効活用したい
2.月極駐車場の空きが目立つ
3.これから古家を解体する

コインパーキングが安定収入につながるかもしれません。どんなことでもご相談ください!

"The Soul of Hospitality"

Greetings from Yokohama! Finding houses in Japan is not easy thing to do especially when relocating from overseas. We are here to fully support you from finding houses, getting your paper work done, and even touring you around the city to make sure your new life here starts as smooth as possible!We also specialize in Property Management. From 1 Room apartment to commercial buildings, restaurant tenant, factories and even parking lots, we care on behalf of the property owner to make sure everything is in the right order and place.

NEWS &TOPICS

日々の仕事を通したストーリー、お役に立てる情報、お知らせを発信します。

時間はかかるが積み重ねることの大切さ

by 山田達也 2021年10月31日 ≪Column vol. 12≫ 

4年振りの衆議院選挙は本日(10月31日)が投開票日です。

今夜には概ねの結果が出るでしょう。やはりコロナ感染の今後の取り組みが一番の関心事になっているようです。ワクチン接種もかなり進んだこともあり、感染者数も短い期間にかなり減少しました。何だかんだと言いながら、ワクチン接種、一日100万回以上が功を奏したのではないでしょうか。選挙の結果はどうあれ、今後の再発に備えて万全を期してもらいたいと思います。

建物は築年数が嵩むにしたがってメンテナンスをしなければなりませんが、木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造と構造によって当然のことながら対処の方法に相違があります。

更に用途が専用住宅、共同住宅、事務所、店舗と多岐にわたります。

建物の状況によりどこまで、どの程度の仕様で改修工事を行うかの判断は、非常に悩みます。築年数が50年、60年となれば改修工事をした場合の工事費と、建て直した場合の工事費の比較も必要になります。

 尚且つ現状で入居中の場合は、改修工事での対応に比重を置くか、退去して頂いてから新築するか、住居と店舗では対処の仕方が違いますし、どのように判断したらよいか頭が痛いところです。

 管理物件で木造2階建ての店舗併用住宅がありました。隣は飲食店で営業中です。従来は1階が店舗で2階が住宅でした。

建物は連棟で隣と壁は共有している状態です。築年数は52年になりますが外壁や屋根は以前に手を入れていたため、比較的きれいでした。

 結局、1階の店舗は物販ができる程度に改修し、2階の住宅部分は全て畳を撤去してコンパネ(厚めのベニヤ)張りにしました。押し入れや建具は現状のままで、一切手を付けずあくまで1階店舗のための倉庫、予備室として使用していただける程度の改修に留めました。後は筋交いや一部根太の補強等構造的に多少でも心配がないようにしました。現在既にご利用いただいています。

2階を住宅仕様で改修しようとすると、その分費用が掛かるため住宅は考えずに工事費を極力抑えました。

築年数が50年以上で隣は営業中、空室にしておくのは勿体ない。

という事からこの様な工事内容にしました。

 鉄骨造や鉄筋コンクリート造の建物になりますと建築時期により、新耐震基準に適合していない場合、壊して建て直すのでなければ先ずは耐震診断をするかしないかから始まり、診断後の建物の状況によりどこまで耐震工事を行うのか、入居していても工事が可能なのか、いろいろな検討が必要になってきます。

 その上に給排水管などの現状把握をした上で、新たな給排水管の敷設が可能か非常に困難かなど様々な事をシミュレーションして判断しないとなりません。

これらのことを含めて方針を決めるのは本当に難しいと思います。

新築するように簡単な判断はなかなかできないのが改修工事の難しさだと考えます。

 そうは言っても何らかの手立てをしていかなくてはならない訳ですが、

「こうすれば簡単です」などという答えはありません。

 該当する建物の現状の把握を一つ一つ積み重ねて、方針を決めるしかないと思います。

現在の入居状況、契約条件、賃貸借期間

築年数からしてあと何年使用できるか

改修工事の範囲と金額、耐震工事の工事費

・・・・・・・・・

時間はかかりますがスケジュールを決めて、優先順位を決めて、現状把握から始まり、その後の方針を積み重ねたデータから協議し、方針を定めていくしかないと考えています。

今までの経験も活かしつつ、これからも建物の活用方法をはじめ、改修工事の具体策など、更にいろいろと学びながら進んでいきたいと思います。

11月の営業について

2021年11月祝日営業及びスケジュールについて下記の通りお知らせ申し上げます。

11月3日(水)祝日  岡野オフィス(電話対応のみ)

11月23日(火)祝日 お休み / CLOSE ※勤労感謝の日

※11月23日(祝日)以外、岡野オフィスは毎日営業致します。

≪年末年始の営業日について≫

■ 年末は12月27日(月) 9:30~15:00まで営業致します。

■ 12月28日(火)~1月5日(水)まで休業とさせて頂きます。

■ 年始は2022年1月6日(木)9:30から営業いたします。

※年末年始のご来社、ご訪問及びご挨拶については基本的に控えさせて頂きます事を予めご了承願います。

■岡野オフィス 〒220-0073 横浜市西区岡野1-4-5  3F Work Factory  

□営業時間 9:30~18:00   定休日:無し(毎日営業)

※お盆・GW・特定の祝日・年末年始はお休みさせて頂きます。)

戸部オフィス 〒220-0041 横浜市西区戸部本町11-5  

□営業時間 9:30~18:00   定休日:土日祝日

※令和3年7月1日より「戸部オフィス」は土日祝日を定休日とさせて頂きます。「岡野サテライトオフィス」はこれまで通り年中無休で営業を致します。

【オーナー様/テナント様/入居者様 連絡窓口】

不動産事業部 045-313-1011(9:30~18:00)

Mail: info”@”yesc.co.jp

夜間・緊急対応連絡先 070-2821-6542 

※緊急の場合は携帯電話まで直接ご連絡下さい。時間帯によりお電話に出ることが出来ない場合がございます。その際は留守番電話にメッセージを残して頂くか、ショートメッセージでご連絡頂ければ幸いです。

≪FOR ENGLISH SPEAKING CUSTOMERS & OWNERS≫

We are proudly celebrating our 35th anniversary of business! Thank you for all your support and encouragement. We continue our efforts to improve, and provide you promising services with the “Soul” of Hospitality.

YAMADA REAL ESTATE SERVICE CO., LTD

Tomoya Yamada

〒220-0041 1-4-5 Okano Nishi-ku YOKOHAMA

TEL: 045-313-1011 FAX: 045-316-2955                        

Email: tomoya”@”yesc.co.jp

ウェストコーストフィーリング

アメリカ・ウェストコーストで生活をされていたオーナー様の感性とイメージをかたちにするべくリノベーション工事をさせて頂きました。木製の玄関ドアを開けて家に入ると、リビングからキッチンまでとても開放的できもちの良い空間が広がります。白を基調とした建具や壁紙の選択、インテリアの家具や照明器具にはオーナー様のセンスとこだわりが光ります。大工工事、表装工事、内装塗装の技術が試された現場でした。ありがとうございました。

設計 K DESIGN OFFICE

施工 株式会社八創 株式会社リペア 株式会社ミカエルペイント

© YAMADA REAL ESTATE SERVICE COMPANY LIMITED