ホスピタリティと良質なサービスを

お客様の不動産のパートナーとして、土地建物の賃貸管理業務を主体に、不動産売買仲介、賃貸仲介、建築工事、リノベーション工事、土地活用、企画、コンサルティングなど、あらゆるサービスをご提案致します。

◆プロパティマネジメント・土地・建物の賃貸管理

Property Management
プロパティマネージメント

賃貸管理・土地建物保守管理

□ 賃貸物不動産のリーシング業務(市場調査・募集・契約・入金管理・更新)
□ 賃貸不動産経営管理(収支計画・中長期計画)
□ テナントリテンション(入居者&テナント対応・クレーム対応)
□ 土地建物の保守管理(定期点検・定期清掃・各種法定点検)

◆売買仲介・企画・コンサルティング

Real Estate Brokerage & Consulting

不動産の売却・購入・有効活用には様々な視点を持つことが大切です。その方法はひとつのパターンには当てはまりません。お客様にとって最適なご提案となるように可能な限りの方法をご提案します。

□不動産の売却・査定・コンサルティング
□不動産の購入(新築・中古)
□不動産の企画・有効活用
□借地権・土地活用・相続

◆設計・デザイン・建築工事

Architectural Design
Construction

お客様の理想とする空間を一緒にDESIGN

住宅・店舗・事務所・造作

□設計・施工
□空間設計
□造作設計
□リノベーションデザイン
□インテリアデザイン
□エクステリアデザイン

◆賃貸不動産の仲介

YOKOHAMA RENT

横浜の賃貸不動産を本気で考える
グッドカンパニーを目指してます!
私たちはお客様と一緒にとことんこだわって、お客様にとって
ピッタリの物件を探します!

□住居(マンション・戸建・アパ―ト)
□事務所(事務所仕様・デザイナーズ)
□店舗(ビルイン・ロードサイド)
□飲食店(居抜・新規出店)
□駐車場(月極・貸地・コインパーキング)
□貸工場・倉庫・物流センター

◆コインパーキング

YOKOHAMA ES PARKING

当社のコインパーキングの特徴は、私たちスタッフが運営・管理・集金を自分達の手ですべて行っていることです。これは、お客様の大切の土地をお預かりしますので自社の目で常に確認する必要があるからです。

1.空地があり有効活用したい
2.月極駐車場の空きが目立つ
3.これから古家を解体する

コインパーキングが安定収入につながるかもしれません。どんなことでもご相談ください!

"The Soul of Hospitality"

Greetings from Yokohama! Finding houses in Japan is not easy thing to do especially when relocating from overseas. We are here to fully support you from finding houses, getting your paper work done, and even touring you around the city to make sure your new life here starts as smooth as possible! We also specialize in Property Management. From 1 Room apartment to commercial buildings, restaurant tenant, factories and even parking lots, we care on behalf of the property owner to make sure everything is in the right order and place.

NEWS &TOPICS

日々の仕事を通したストーリー、お役に立てる情報、お知らせを発信します。

ウェストコーストフィーリング

アメリカ・ウェストコーストで生活をされていたオーナー様の感性とイメージをかたちにするべくリノベーション工事をさせて頂きました。木製の玄関ドアを開けて家に入ると、リビングからキッチンまでとても開放的できもちの良い空間が広がります。白を基調とした建具や壁紙の選択、インテリアの家具や照明器具にはオーナー様のセンスとこだわりが光ります。大工工事、表装工事、内装塗装の技術が試された現場でした。ありがとうございました。

設計 K DESIGN OFFICE

施工 株式会社八創 株式会社リペア 株式会社ミカエルペイント

住居兼オフィスの考え方

デザイナーさんとのコラボレーションで住居兼オフィスの空間をつくりました。

マンション建築当時のコンクリート躯体はあえてそのままに。無垢フローリングとステンレスキッチン、グレーを基調としたカラーバリエーションで塗装した建具と、こだわって選んだ小物たちがシンプルに、かつバランス良く調和。リメイクしたミシン台の足はステキな洗面化粧台に。おもわず長居してしまいそうな場所です。

デザイン:DETRITUS DESIGN

設計:K DESIGN OFFICE

施工:有限会社エスク( Renovation work team)

旧法借地権の取り扱いについて

by 山田達也 2021年9月30日 ≪Column vol. 11≫ 

9月5日にパラリンピックも終わりました。

様々な競技で選手の皆さんの活躍を見て、その活躍に感動すると同時に、何か自分も力を貰ったと思いました。このもらった力を今後いろいろな課題に、多様性を念頭に、視点を変えながら柔軟に取り組んでいけるように頑張りたいと思います。

ここのところコロナの感染が下降傾向にあり、何とかこのまま収束に向かってくれないかと願うばかりです。ワクチン接種や投薬治療もかなり進んできたので、何とか乗り切って行きたいです。

10月からは緊急事態宣言も解除され、制限はあるものの外でお酒も飲めるようになり嬉しい限りです。一人で飲むもよし、皆で飲むもよし、やはり仕事帰りの一杯は精神的なエネルギーの補給になると思っています。感染対策を取りながら楽しみましょう。

最近、借地についての仕事が重なっています。取り扱うのは旧法の借地権です。

借地は土地所有者と借地権者の権利がそれぞれありますから、活用するのにいろいろな制約がついて回ります。

借地契約更新、建物の増改築、借地権の売却、底地の売却と様々なパターンがある中で所有者、借地権者がお互いに納得できるように取り組まなくてはなりません。借地について何らかの動きが出るのは、大きく分けると以下のようになります。

1 通常土地所有者は地代収入を得ていて、20年毎に更新契約、この時更新料の件が協議されます。

2 建物の増改築はその規模によりますが、やはりこの段階で建築承諾料の協議がなされます。

3 借地権の売却は第三者に譲渡する場合と、土地所有者が買い取る場合があります。

4 底地の売却はやはり第三者に譲渡するか、借地権者に譲渡するかとなります。

1~4に関することはかなり難しい問題がいろいろとありますし、状況によっては全く思ってもいなかった方向に発展してしまうこともあります。

大事なことは双方にとって無理がなく、お互いそれなりに利益があるように結論付けるということです。

そうは言っても簡単に事が運ばないケースも出てきます。

更新の契約一つとっても更新料と地代の金額査定に始まり、もちろん査定はしますがそもそも契約書の中できちっと根拠を記載していなかったり、更新料支払いの記載がない契約書だったりと様々な問題が出てきます。

契約書はもちろん基本ですが細かな定めが記載していない場合の取り扱いが非常に難しいです。

 建築の承諾料についても新築でなく、増改築の場合などは工事の内容規模により判断しないとなりません。そもそも承諾料の金額についてまで、契約書に詳細に謳われてない方が多いですから、事例、判例などから更地価格の3%~5%を基準にしての査定になります。

 借地権の売却は借地権者から土地所有者に買い取って貰う申し出から、既に買い手がいて名義変更の承諾を要望される場合、後者の場合は土地所有者が第三者への売却ではなく自分の方で買い取ると申し出をした場合など双方の協議がとても大事になってきます。

底地の売却は土地所有者が複数の貸地を一括して、専門の事業者に売却する場合や、借地権者に購入しないか申し出て協議するケース、又は借地権者から底地を売ってほしいと要望するケースなどがあります。事業者が一括して購入した場合はその事業者から各借地権者に購入希望があるかどうか打診があります。

土地所有者は相続などの場合に備えて何らかの方針は立てておかないとなりません。

借地の場合、借地権者も土地所有者も単独で各自の権利を動かすことが難しく、それぞれの権利だけの価値は単純に借地権割合の通りとはいきません。借地と底地が一体となり単独の所有権として機能することで初めてその価値が一般の更地価格と同等になります。この様に一体となって初めてその所有権者が単独で活用できることになりますから、できることであれば土地所有者か借地権者が単独で所有できるように事を運ぶのが良いかと思われます。

しかしながらなかなか理想通りにはならないのが現実です。

更新時、増改築時、相続の時、何らかのタイミングで所有者と借地権者が協議することができるように、そのような場を提案するのも私たちの役目だと思います。

 これからも更に実務的なことを研究していろいろな場面に生かしていきたいと思います。

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