PROPERTY MANAGEMENT
🏠アパート・マンションの賃貸管理はお任せください。
賃貸アパート・賃貸マンション・月極駐車場の賃貸管理ならエスクにお任せください！横浜市内を中心に経験豊富なスタッフが空室対策からクレーム対応まで、現状の問題をヒアリングして、お客様に合った方法を見つけて解決します！
不動産を明るく楽しく
不動産業界にベンチャースピリットを。私たちは変化する時代に合わせて日々研鑽を重ね、安心で良質なサービスとホスピタリティをご提供致します。
OPEN MIND, CREATIVE WORK 2024
👭相続した共有不動産の活用事例や解決策とは？
親から相続した不動産を3人で共有財産として所有していました。全ての土地建物が３分の一の持ち分で共有登記です。皆さん高齢になられて今後の事についてご相談がありました。３人それぞれが様々な気持ちがあり、物件によってその活用方法は異なります。何がベストか？答えは一つではありません。
🖊リノベーションの設計をお願いしたい
思い出の実家を引き継いたけれど、再建築はちょっと難しそう😭さてどうしよう？フルリノベーションをして、既存の空間を活かした設計を考えてみましょう♪自分たちのセカンドハウスとして、もしくは賃貸戸建物件として貸し出して収入を確保することなど、いろいろな事例があります。
NEWS＆TOPICS
「普通」にできてしまっていること コラムvol.10
by 山田智也 2024年11月26日 ≪Column vol. 10≫
スマートフォンの普及と共にSNS（ソーシャル・ネットワーキング・サービス）がここまで流行り、社会に浸透し、いろいろなシーンでかなり存在感があり目立っています。ある調査によると、Ｚ世代（約10代～20代）はテレビの視聴時間が年々減っていて、主な情報源がSNS（YouTube、TikTok等の動画サイトやX (旧ツイッター)、インスタグラムなど）に変わっているようです。
世界でも、新聞社やテレビのニュース番組などの各国大手メデイアも自社媒体のSNSアカウントからの動画や活字による情報発信の重要度が高くなり、世代ごとの視聴者を囲い込む取り組みに必死です。
知らなかったでは済まされない！サブリース契約の仕組みには要注意？
サブリース方式の契約とは、所有する賃貸不動産をサブリース業者と（転貸をすることを目的として）マスターリース契約を結び、所有者はその会社が賃貸人の地位として転借人とサブリース契約（転貸借契約）を結ぶことを認める仕組みとなっております。（＊下図の通り）
参照：国土交通省・賃貸住宅管理業法：適正化のための措置
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/pm_portal/sublease.html
過剰な借主保護なの？原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
賃貸住宅における原状回復のガイドラインの基準は平成10年に作成され、その後平成16年、平成23年に裁判事例やQ&Aなどの追加がされて改訂がおこなわれました。
今もなお、原状回復時のトラブルが多発しているようです。国土交通省住宅局参事官は令和5年に「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に関する参考資料を発表しました。この資料はとても解りやすいです。インターネット上に資料がでておりますので是非上記タイトルで検索してみてください。