おかげさまで36年
地域に密着した信頼と実績
オーナー様の賃貸経営を全力サポート

《横浜の賃貸不動産の管理はエスクにお任せ下さい》
これまでの経験を生かし、お客様にとって最適なプランをご提案致します。

□ 新築賃貸不動産の企画・コンサルテーション
□ 賃貸物不動産のリーシング業務 (市場調査・募集・契約・入金管理・更新)
□ 賃貸不動産経営管理(収支計画・中長期計画)
□ テナントリテンション(入居者&テナント対応・クレーム対応)
□ 土地建物の保守管理 (定期点検・定期清掃・各種法定点検)


《エスクの特徴》


・新築の賃貸マンション・アパートの企画から、調査業務、コンサルテーション、土地・建物の状態やお部屋の内装、設備等の現状を把握して、近隣の物件と比較してどの位置にいるか、そのポジショニングをその他のキーファクター(最寄駅からの距離、立地条件、近隣環境、賃料相場、近隣成約条件、等)を調査して募集計画を立案します。

 最近のトレンドとしてはAiや不動産業界に特化した専門的なシステムやソフトウェアが充実しております。募集や管理業務については時代の流行も把握したうえで積極的に新しいものを取り入れ提案し、また各分野のプロフェッショナルとは連携して業務範囲を広げて参ります。賃貸管理の実務、リーシング、入金管理、毎月の清算業務については経験豊富なスタッフが入居者様・テナント様とコミュニケーションをとっております。メールだけではなく、SMS(ショートメッセージ)、LINEやChatなどを利用して正確な情報をいち早く届けられるように工夫をしております。

・賃貸不動産の管理で大切なことは、建物の価値が損なわれないように、中長期の視点をもって時代の流れに合わせた賃料設定と建物全体の設備、お部屋の内装の更新をしていかなくてはなりません。時代に合わせた柔軟性がとても重要です。エスクはお客様のパートナーとして、収支計画、中長期計画、定期的なメンテナンスや建物の修繕計画も含めてお客様と一緒に考え、ご納得いただけるご提案をさせて頂きます。

・エスクは1Roomマンションから戸建住宅、賃貸用のマンション、コンビニエンスストア、ロードサイドショップ、飲食店、事務所、商業ビル、工場、駐車場、借地、あらゆる土地と建物を管理させて頂いております。入居者様からオーナー様の賃料の代理受領をして、事務的にクレーム対応をしているだけでは大切なことがわかりません。直接かかわらなければ見えないこと、現場にいないとわからないことも大いにあります。

雨漏り、エアコンの不具合、水栓からの水漏れ、トイレの詰まり、パッキンの交換、床鳴り、排水管の詰まりなど、建物の維持管理をするうえで色々なトラブルがあります。エスクは常に現場主義を大切にして、それぞれの分野のプロフェッショナル達と共に適材適所で迅速で丁寧な対応が出来るように心がけております。

「メニューにないもの」があります。お店で、メニューには書いていなくても、常連さんのお好みや季節によって特別にできるもの、もしくは裏メニューのような人気なものがあるかと思います。
不動産の管理にかかわると、目に見えないことや、文章にして伝えることがなかなか難しい場面が多々あります。そのようなメニューにないようなことも日常的にご提供することも私たちの仕事だと思っております。そんなときこその対応が、時にとても大切であることをこれまでの経験で培ってまいりました。
お客様の大切な土地建物の管理をする会社として、これからも日々研鑽を重ねて参りたいと思います。


《大切にしている4つの考え方》

◆発想力と想像力
アイデアを生み出す発想力、具体的にイメージする想像力。
常に時代の流れに合わせて変化し、ニーズに合わせた仕事をしてまいります。

◆物語優先
効率や利益だけを優先するのではなく、仕事に対しての姿勢と取り組み方、その「物語」を大切にします。

◆現場対応力と人間力
AIができないこと、人と人とのコミュニケーションが重要な場面で、自ら働きかけて行動することを大切にします。

◆価値観の共有
人それぞれの価値観によって土地建物の活用や承継する方法は大きく変わります。
時間をかけてゆっくりとお話を伺い、価値観を理解した上で、あらゆる視点からご提案致します。